首页 > 常识 >

房贷本息是什么(教你如何快速算房贷月供!)

100次浏览     发布时间:2025-03-30 06:46:15    

等额本息是被银行经常使用的一种贷款偿还方式。那么,什么是等额本息呢?顾名思义,就是贷款本金加上贷款期限内的利息之和,除以贷款总月数。很多人经常会有疑问,贷款还了好几年,发现本金没还多少,大部分还的是利息。很多人心想,是不是银行使坏,前期只让大家多还利息?这究竟是怎么回事呢?接下来,我们来一起探究下等额本息。

首先,大家可以安心的一点是,银行并不能随意决定每个月还多少利息。每个月还款中利息的多少主要取决于贷款人使用剩余本金的多少。先看下面月供的计算公式:

等额本息月供计算公式

举个例子,假定借款人从银行获得一笔60万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率3.6%,每月等额还本付息。则P=600000,i=(3.6÷12)%=0.3%,N=240,代入上述公式计算,求出A为3510.669元。我们打开手机里的房贷计算器来验证一下,如下图:

贷款60万期限20年月供

果不其然,不能说一模一样,简直完全一样!月供四舍五入就是3510.67元!

月供算出来了,我们再来看看利息。先看第1期还款计划,利息1800元,这是怎么来的呢?我们可以这样理解,假定1号借了60万,到了下个月1号就要还第1期贷款,那么是不是相当于60万银行已经借给你用了1个月,那么就要在还款时支付这一个月的利息,那么利息=600000*0.03%=1800元。没错,1800元就是这么来的。那么月供3510.67里面有1710.67是用作还本金的。

第2期还款计划里,贷款本金就要减去第1期还的本金,这些钱又用了一个月,又要给一个月的利息,那么第2期利息=(600000-1710.67)*0.03%=1794.87元,比第1期利息少了五块多,那么第2期还的本金也就相应增加了五块多。以此类推,月供里还的本金越来越多,利息越来越少。

在前几年,房贷利率居高不下,要是贷款30年,从还款第1期开始,利息能占到月供的80%以上,要通过长期的还款一点点提高本金的还款比例。这就是为什么明明几年还了很多钱,一看本金只还了一点的原因。好在最近LPR已经降了不少,给广大群众减轻了利息负担。那还有其它途径可以减少利息支出呢?那就是能贷25年就不贷30年,能贷20年就不贷25年,缩短贷款期限能大大减少利息支出。同样以贷60万、年利率3.6%为例,假定期限缩短为10年,贷款利息总额如下图:


相关文章
  • 为什么空调关了还响(空调有声音嗡嗡作响)

    空调在运行过程中发出嗡嗡声,是许多人在使用空调时都会遇到的问题。这种声音可能让人感到奇怪,小编一开始还以为空调里面钻进去了老鼠,后来发现我想多了。空调发出嗡嗡的这种声音并不意味着空调就出现了故障问题。在本文中,小编将分析空调嗡嗡作响的原因,帮助您更好地理解这一现象。一、空调的基本原理和结构在探索空调

    2025-04-01 09:27:57
  • 为什么农村都不接地线(农村用电为什么没有地线?)

    农村用电为什么没有地线?在许多农村地区,我们可能会发现家里的电器并没有接地线。这是因为农村地区电力系统的特点和安全性考虑。下面是关于农村用电没有地线的几个原因。电气系统设计:在农村地区,电力系统的设计通常与城市的电力系统有所不同。在城市地区,电力系统通常会设置地线,以提高电气设备的安全性。然而,在农

    2025-04-01 06:17:23
  • 高压为什么热(浅谈高压开关柜发热原因分析与处理)

    随着电网生产快速发展和负荷逐步加重,对供电设备的可靠性提出了越来越高的要求,开关柜的动、静触头及电缆接头发热故障也越来越突出。本文通过开关柜发热原因、处理及温度监测几个环节的探讨,从而保障供电安全。引言在电路中,对一个电气接头来说,热量是用 Q=I2Rt表示的,其中Q是产生的热量,I是通过截面的电流

    2025-04-01 04:09:55
  • 为什么睡硬床特别难受腰酸背痛(听医生说睡硬板床,结果越睡越腰疼)

    睡硬板床真的对腰好?很多人深信不疑。尤其是腰痛患者,常被建议睡硬板床。而有些人发现,睡硬板床反而越睡越疼。这究竟是怎么回事?睡硬板床并非适合所有人。医学研究表明,脊柱的自然曲线需要适度的支撑。如果床过于坚硬,身体的某些部位可能会悬空得不到支撑,长时间下来反而会导致腰部肌肉紧张,进而加重疼痛。床的选择

    2025-04-01 02:41:09
  • 米兰开花为什么香(十大香花中米兰花详解)

    十大香花中米兰花详解别 名 兰花米、鱼子兰、山胡椒、米仔兰类 型 常绿小乔木或灌木科 属 棟科米仔兰属原产地 东南亚、中国南方花 期 5 - 12月果 期 7月至翌年3月温度及光照喜光照、温暖、湿润,生长适温20 - 25℃。 稍耐阴, 但不耐寒。10℃以下时,生长停止。5℃时,应移至屋内。春季出屋

    2025-04-01 00:02:30
热门文章
最新文章